Нерухомість обвались!!!

Самая высокая ставка минимальной заработной оказалась в Люксембурге. Здесь она составляет 1642 евро. Затем в списке названа Ирландия, здесь минимальная оплата труда равна 1462 евро. Жители Бельгии не получают менее 1387 евро.

На последнем месте в списке минимальных окладов среди стран Евросоюза Румыния и Болгария – здесь самая маленькая зарплата равна 153 и 123 евро в месяц соответственно.

К слову, по данным исследования компании Jones Lang LaSalle, основанным на индексе европейского благосостояния, в течение ближайших пяти лет самые высокие заработные платы будут в следующих городах: Лондон, Париж, Дублин, Мадрид и Стокгольм.

Ищу работу

Рынок первичного жилья в Украине медленно но уверенно обваливается. В каждом районе зияют черными провалами недострои. Цены продолжают падать, и дна пока не видно. Попытки Кабинета министров поддержать застройщиков выкупом недостроенного жилья, больше похожи на популизм перед выборами и сулят спасение только лицам, приближенным к этому самому Кабинету министров.

Как нас в очередной раз облагодетельствовал Кабинет министров

Однако, есть один фактор, который уже в ближайшем будущем изменит расстановку сил. Судя по всему, в Украине рынок первичного жилья воскресит давно позабытое слово – дефицит. Согласно прогнозам специалистов, в 2011 году новострои можно будет пересчитывать на пальцах.

Кризис дал себя знать во многих областях экономики. Не обошел стороной и строительные площадки. Строительство многих объектов, заложенных еще в прошлом и позапрошлом годах, заметно уменьшило свои темпы и в сложившейся ситуации те из них, что должны быть сданы в 2009 году, ждут своего срока сдачи в неопределенном будущем. Строительные компании испытывают трудные времена и о закладке новых объектов даже речи не идет. Таким образом, жилья, которое должно быть сдано в 2011 году не существует даже в проекте. А ведь спрос на первичное жилье не уменьшился, и жилищная проблема продолжает существовать.

А это может привести только к одному: уже в 2011 году спрос первичного жилья намного превысит предложение, и цены на новые квартиры поползут вверх. Такое движение, в свою очередь, начнет пробуждать рынок первичного жилья от летаргического сна.

Андрей Макаренко

 

Новости

Он изменился: на нем хозяйничает, выставляя свои условия, покупатель, он разделен на сегменты, которые характеризуются различными ценовыми тенденциями, и главное, как констатируют реальность специалисты, стала вполне очевидной иллюзорность его ценового дна, пока так и не нащупанного. Это все о рынке недвижимости Украины этой весной.Начало нынешнего года удручало нас застоем, цены неумолимо сползали вниз. Но в феврале и марте наблюдалось что-то похожее на оживание, число сделок возросло. При этом цены каждого сегмента недвижимости ведут себя по-разному.

Однозначно, что они вернулись к уровню 2005-2006 годов. В Ассоциации специалистов по недвижимости считают, что сезонные пики активности похожи. И, если эта весна не принесла ожидаемого всплеска на рынке недвижимости, то и осень, скорее всего, не поразит нас существенными событиями в этом плане, и рынок так и останется в сонном состоянии. Под «грузом» предложений первичного жилья цены просядут еще. По количеству конкретных предложений: в сравнении с 2008г. в 1 квартале текущего оно сократилось почти вдвое: с 14-16 тысяч до 6-8 тысяч. Ожидаемо и уменьшение числа сделок в два раза: с 21 тысячи до 11 тысяч. Вместе с тем нельзя не учитывать и наличие немалого отложенного спроса.

По словам представителей гильдии риэлтеров, первичный рынок в отличие от вторичного, практически оцепенел: не так обвалились цены, как стало ничтожно мало количество сделок. Сделки на вторичном рынке ограничены определенным ценовым коридором, который обозначился, начиная со значительного понижения цен уже в декабре прошлого года. Подешевевшая недвижимость стала привлекательной для населения. Но ничто пока не предвещает там резких изменений. 

А нижний ценовой сегмент вторичного рынка потому и ожил, что некоторые бесквартирные потребители для себя «нащупали дно», уцепились за предложения, ставшие для них доступными, и торопятся приобрести хотя бы минимум, но своего собственного жилья.

Другие, имея нужную для покупки квартиры сумму, не осмеливаются пускать ее в ход ее из-за общей нестабильности: остается угроза увольнения, нехватки средств на самое необходимое. Поэтому для них разумнее остаться при деньгах. 
Ясно, что рынок недвижимости находится в прямой зависимости от политической и экономической ситуации в стране. Анализ его развития оставляет вопрос о ценовом дне открытым.

Другие новости недвижимости

На наш привычный мир обрушился кризис, который уже успели назвать второй Великой депрессией. Безусловно, он принес с собой много боли, слез и разочарований. Многих он лишил работы, средств к существованию, а может и надежды, НО . . .

Давайте остановимся и оглянемся на тот мир, который создали.

Каждый день с телеэкранов на нас обрушивается лавина информации о том: что выпущен новый суперстильный мобильник, и он, понятное дело, позарез нужен нашему чаду; и, как же забыть, что все настоящие женщины одеваются только у «Бри-ко-ко», а настоящие мужчины ездят исключительно на новом «Танке». 

Скажете, что не реагируете на весь этот бред? Тогда вспомните о своих последних покупках. Знакомо ли вам недоумение, когда после отоваривания в супермаркете кучей «продуктов», дома вы обнаруживали, что есть нечего. Или, может быть, кого-то из женщин озадачивало, зачем весной покупать новые туфли с бантиком спереди, когда с осени остались еще практически новые стильные туфли, правда с бантиком сбоку. Или, зачем нужен мобильник, умеющий летать в космос, или в 12-метровой комнате – плазма на всю стену? ЗАЧЕМ нам все это?

Уже давным-давно экономики многих стран превратились в экономики потребления, а мы - в потребителей. Чем больше ты можешь потребить – тем ты благополучнее. И цель жизни тогда ясна и понятна – перейти от потребления менее дорогой группы товаров и услуг к потреблению более дорогой группы товаров и услуг.

В Китае сейчас проходит интересный эксперимент – более сотен тысяч людей согласились жить на 100 юаней в неделю (это приблизительно 20 долларов США). Сюда входят траты на питание, транспорт, покупки и развлечения – все, кроме выплат по кредитам. 

Я не призываю никого жить на 20 долларов в неделю, или начинать одеваться в рубище. Но часто хочется задать вопрос: «Что случилось с этим миром, если одна семья покупает своему чаду новый «мерседес» (сразу после разбитого предыдущего), а в соседнем доме умирает ребенок, потому что его родители не могут собрать ту же самую сумму на операцию?»

Каждые 8 секунд в мире умирает ребенок от нехватки питьевой воды, каждых 20 секунд – от голода, и каждые 30 секунд – от малярии. И при этом в 2007 году было потрачено на вооружение и оборону - $1 триллион 340 миллиардов!!! Да на эти деньги можно превратить все пустыни в цветущие сады.

К слову о «цветущих садах». На фоне экономического кризиса, не так явно виден другой кризис – экологический. А ведь он назрел по той же самой причине: вот уже столетия, как мы бездумно «потребляем» нашу планету, уничтожая животных, растения, озера, океаны и себе подобных.

Пришло время опомниться. Возможно, разразившийся кризис дает нам шанс задуматься о том, кто мы и куда идем. Шанс - задуматься о том, какой мир мы хотим оставить своим детям. Ведь в русском языке слово БОГАТЫЙ, произошло от слова БОГ, а не от слова ЖРАТЬ.

Анастасия Романова

Поток

Строительство жилой недвижимости на Украине в ближайшем будущем, благодаря неутихающим в своем развитии кризисным явлениям, будет только сокращаться. Вскоре нам придется вспомнить забытое за годы относительного благополучия колючее слово «дефицит». Прогнозы специалистов рынка пестрят данными о том, что 2011 год принесет серьезнейшие проблемы с вводом в действие нового жилья, цены на новостройки снова потянутся вверх. И квартиры придется добывать, что называется, «днем с огнем», но в то же время дефицит жилья может послужить и толчком для сдвига рынка с мертвой точки.

Считается, что уже в 2010 году материальное положение многих потенциальных покупателей жилья придет в норму, прибавим к этому поднакопившийся за период кризисной сумятицы, спрос, ведь так или иначе жилищная проблема остается с человеком во все времена. Из-за этого в 2011 году спрос на первичное жилье резко начнет увеличиваться. Да к тому же, как ни странно было бы связывать ее со спортом, но проблема усугубится в связи с предстоящим в 2012 году европейским чемпионатом по футболу. 

На ситуацию повлияет ослабление деятельности строительных компаний. Немногие из них в силу известных причин осмелятся приступить к реализации новых проектов. Следовательно, в 2011 году не будет введено в действие что, что должно было бы, но не будет заложено, в 2009 году, что закономерно приведет к формированию дефицита.

Кроме этого, эксперты констатируют существенное замедление темпов работ на объектах, начатых в прошлом году и еще раньше. Уже в текущем году не будут готовы для эксплуатации объекты многих компаний, ведь в конце прошлого года почти треть проектов находились в незавидном положении. Их количество все увеличивается, поэтому многие планы по введению в строй жилых объектов останутся нереализованными в срок. А мечты многих украинцев о собственном жилье будут рассыпаться как песочные замки, и их воплощение в жизнь будет становиться все дороже.

Это значит, как и предполагают законы рынка, уменьшение предложения повлечет за собой неизбежный рост цен. Обозначится ли он новым витком, и какого уровня достигнет, а также что готовит нам дальнейшее развитие рынка, станет ли именно период дефицита отправной точкой для начала стабилизации, узнаем со временем.

Забудовники.com.ua

Цены на все виды киевской жилой недвижимости стремительно падают. Недоступность заемных средств и резкие скачки курса доллара привели к тому, что количество желающих купить загородный участок или дом, приобрести или арендовать квартиру в Киеве существенно сократилось. Вслед за уменьшающимся спросом потянулась вниз и стоимость жилья. Эксперты прогнозируют, что нисходящая тенденция сохранится до конца 2009 года. 

Новостройки не в ходу 

С нового года рынок первичной недвижимости застыл. Желающих вкладывать деньги в недостроенное жилье днем с огнем не сыщешь. Эксперты констатируют: в начале этого года спрос, по сравнению с прошлым годом, сократился на 90%. Тех, кто хочет купить квартиру даже в достроенном, но не сданном в эксплуатацию доме тоже мало. Связано это с тем, что потенциальные покупатели не могут получить ипотечный кредит в банках на покупку дорогостоящей недвижимости, а также не верят, что застройщики смогут выполнить свои обязательства. Те, кому удалось скопить на первый взнос по ипотеке, предпочитают купить недорогую квартиру на вторичном рынке. 

Средства на строительство жилья в 2008 году поступали из трех источников: кредитов, продажи квартир частным покупателям и от крупных инвесторов. С наступлением кризиса осенью прошлого года первые два финансовых потока высохли. Как следствие, 98% строек в 2009 году были заморожены. Если последние два года вводилось в эксплуатацию по 1,4 миллиона квадратных метров жилья, то в 2009 удастся сдать не более 600 тысяч "квадратов", прогнозируют в компании SV Development. Этих показателей получится достичь лишь в том случае, если поступят финансовая помощь от государства, которое обещало выделить 3 миллиарда гривен на объекты незавершенного жилищного строительства со степенью готовности свыше 70%. Однако, как отмечают специалисты, на эти деньги в условиях дефицита бюджета строителям не стоит слишком надеяться. 

Существенное снижение спроса отразилось на стоимости жилых "квадратов". Средняя стоимость квадратного метра в новом киевском доме упала за год на 47,9% и к началу 2009 года составляла 1194 доллара США. Сейчас "квадрат" в наиболее популярных "единичках" и "двушках" оценивается в среднем в 1,5 тысячи долларов. Однокомнатную возле метро в спальном районе можно купить за 60 тысяч "зеленых", а двухкомнатная потянет на 80-85 тысяч. 

Сложная ситуация заставляет застройщиков идти на значительные уступки. Потенциальных покупателей заманивают скидками от 10 до 20% первоначальной стоимости квартиры, продажей в рассрочку, расчетом по льготному курсу. Также клиентам предлагают обменять на жилье свой депозит, если и застройщик, и покупатель обслуживаются в одном банке. 

Однако ни снижение цены, ни льготные условия покупки не способствуют притоку частных инвесторов. Покупатели не доверяют застройщикам и боятся потерять деньги. Поэтому эксперты прогнозируют, что рынок первичной недвижимости будет проседать и дальше, на 30-50% в 2009 году. 

Дом за городом 

Дешевеет и загородная недвижимость. В 2009 году падают цены на землю вокруг Киева, на строящиеся и уже готовые коттеджи, на стройматериалы и рабочую силу. Причины все те же: нет кредитов – нет покупателей. 

В 2008 году отдельные коттеджи в столичных пригородах просели в цене на 3%. В первом месяце этого года цены снизились уже на 5%. В марте индивидуальные дома в Киевской области дешевеют примерно на 1% в неделю. Стоимость 1 квадратного метра в загородном доме (с учетом земельного участка), по данным SV Development, снизилась до 1309 долларов. Обзавестись домовладением в пригороде можно в среднем за 108 тысяч долларов. 

Дома в коттеджных городках подешевели примерно на 15-20% за 2008 год. Сейчас средняя стоимость одного домовладения составит 280-300 тысяч долларов США. Спрос на дома в коттежных поселках в 2008 году сократился на 50-70%. Чтобы привлечь покупателей, девелоперам приходится идти на уступки, предлагать клиентам скидки и акции. Так, например, в одном из коттеджных поселков предлагают приобрести дом с 15 сотками земли по цене менее 1 тысячи долларов за квадратный метр. 

Самостоятельная постройка загородного дома с учетом стоимости земли и работ в 2009 году обойдется на 15-20% дешевле, чем покупка готового. "Квадрат" в самостоятельно построенном доме в среднем будет стоить 1 тысячу долларов США. То есть дом площадью 200 метров квадратных потянет на 200 тысяч долларов, еще в 50 тысяч обойдется земельный участок под строительство. 
С начала года земля в киевских околицах подешевела на 50%. Ведь многие покупатели с деньгами предпочитают купить уже готовый дом, а не морочиться с постройкой. Кроме того, интерес к земле потеряли и девелоперы, заморозившие текущие проекты, и спекулянты, которые ранее провоцировали постоянный спрос. Специалисты уверены, что стоимость земли будут снижаться и дальше, и в итоге сотку в пригороде Киева можно будет купить за 900 долларов, как в 2004 году. 

Вторичные цены 

На рынок вторичной недвижимости влияют те же факторы, что и на сегмент новостроек: недоступность ипотеки и колебания курса доллара. Большинство владельцев квартир не спешат их продавать, ожидая лучших времен. В итоге на рынок выходят лишь те собственник, которым срочно нужны деньги. В начале 2009 года они готовы были продавать жилье со значительными скидками. 

Покупателей, у которых есть и желание, и возможность приобрести квартиру на вторичном рынке, поубавилось. А те, кто решился на покупку, стараются найти квартиру подешевле, стоимостью до 100 тысяч долларов. Наибольшей же популярностью пользуются "гостинки" и однокомнатные "хрущовки" за 40-70 тысяч "зеленых". Такие квартиры покупают те, кто накопил на первый взнос по ипотеке, но этой суммы теперь не хватает на покупку более дорогого жилья. 

За прошедший месяц средняя стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире, по данным специализированного сайта agent.ua, снизилась на 3% и составила около 1900 долларов. Средняя цена "квадрата" в "двушке" сейчас составляет 2079, в "трешке" - 2069 в долларовом исчислении. Однокомнатная квартира в марте в среднем обходится в 73,3 тысячи долларов, двухкомнатная – в 124,6, трехкомнатная – в 189,7 тысячи долларов. 

Однако реальная цена сделки, по информации риэлтерской компании "Планета Оболонь" может быть меньше заявленной стоимости, иногда даже на 37%. Средняя скидка достигает 10%. 

Бывшие квартирные спекулянты, отказавшись от идеи задешево продать квартиру, делают в ней ремонт и сдают в аренду. Именно эта категория арендодателей обваливает цены на съемные квартиры. Также на рынке снова появились недорогие одно- и двухкомнатные квартиры, освобожденные уехавшими "заробитчанами". Сейчас "единичку" в Киеве можно снять в среднем за 355 долларов, за "двушку" просят 490, за трехкомнатную – 594. И стоимость аренды медленно, но снижается. С 9 по 15 марта 2009 года цена съемных 1-3 комнатных квартир в Киеве уменьшилась на 0,71%. 

Где дно? 

Эксперты связывают напрямую связывают положение на рынке жилой недвижимости с состоянием украинской экономики. Мол, когда экономика восстановится, появятся кредитные деньги, стабилизируется курс – тогда и пойдет рост продаж, разморозятся девелоперские проекты, постепенно поползут вверх цены. По прогнозу председателя совета директоров девелоперской компании "XXI Век" Льва Парцхаладзе, цены на недвижимость достигнут дна в середине 2009 года. Именно тогда тем, кто мечтает о квартире, нужно будет использовать свой шанс.

 

Забудовники.com.ua 

Европейские компании ожидает новая волна предупреждений о снижении прибыли. Аналитики, следящие за отдельными секторами и получающие данные непосредственно от компаний, прогнозируют, что рост доходов в европейских корпорациях в этом году будет нулевым. 

Однако акционерные стратеги, осуществляющие более широкий мониторинг экономики и бирж, предсказывают падение прибылей на 25-50 %, пишет Поток. 

Стратег ING Гарет Уильямс прогнозирует падение прибылей на 48 %. Ник Нельсон из UBS, прогнозирующий снижение доходности на 25%, отмечает, что оно будет практически повсеместным. 

Сезон публикации квартальных отчетов начинается в апреле, но некоторые компании уже выпустили предупреждения. 

На прошлой неделе Sony Ericsson предупредила, что ее убытки в первом квартале превысят прогнозы. Германские промышленные группы ThyssenKrupp и Volkswagen заявили, что могут завершить квартал с убытками впервые за несколько лет. 

Нельсон заявил: «Из-за макроэкономического шока компаниям и аналитикам труднее оценить ситуацию, так как они не видят более широкую картину». 

Он полагает, что производителей машин и оборудования, включая Siemens, Alstom и компании автопрома, ожидает более значительное падение прибылей, чем прогнозируют аналитики.

Украинским застройщикам нынче не позавидуешь. Жилищное строительство срочно требует значительных финансовых вливаний, а не капельниц в виде обещанной властями поддержки. Банки, отвернувшись от строителей, перекрывают им доступ к кредитам, а население в засаде подкарауливает самые низкие цены на жилье. Даже если 3 млрд.гривен будут все же выделены, хотя из-за споров в эшелонах власти многие на рынке недвижимости в этом сомневаются, они не изменят общего удручающего положения с недостроем. И тем, кто не вошел в заветный список, останется изыскивать пути спасения, либо объявлять о банкротстве, а значит лишиться всех вложенных средств и лишить людей долгожданного жилья.

Выискивая решения проблемы, застройщики надеются на переговоры с производителями стройматериалов и с банками. Первые выказывают понимание и готовы войти в положение, не смотря на имеющиеся серьезные задолженности строителей. Вторые же, согласно прогнозам аналитиков, не намерены до конца года возобновлять кредитование строителей. Поэтому застройщиками, чтобы запустить кровообращение недостроев, и заставить равномерно биться пульс украинских строек, остается приложить все усилия для привлечения инвесторов. 

Ведения строительства на основе средств населения сегодня не приемлемо. А вот вариант, когда продажа квартир идет в рассрочку, и при этом застройщик делит риски с инвестором строительства, вполне способствуют восстановлению доверия между двумя сторонами.

Ну а для инвесторов, по оценкам специалистов, несмотря на кризис, вложения в жилую недвижимость остается наиболее верным средством сохранения сбережений. И сейчас потенциальные покупатели в числе самых заинтересованных в проведении мер по реанимации отрасли и рынка.

Считается, что легализация капиталов состоятельных соотечественников, содержащихся заграницей, а это порядка 5 млрд.гривен, внесло бы существенную оптимизацию в дело недостроев Украины. Хотя на завершение объектов с 70 % готовностью требуется 14 млрд. гривен.

Что же касается основного вопроса, аналитики рынка уверены, что в ситуации значительного дефицита на рынке жилой недвижимости шквального обвала цен на жилье не случится. Ведь Украина существенно отстает от других стран по вводимым квадратным метрам. Тем не менее, не нужно забывать, чьих рук дело спасения утопающих.

Авторская статья при перепечатке ссылка на сайт обязательна - www.zabudovnyky.com.ua

Вот он, момент истины: по данным независимого портала «Недвижимость», с начала года цена «бэушных» квартир в Киеве рухнула на 13%. Побит последний козырь тех риелторов-ортодоксов, которые утверждали, что удешевление с начала кризиса — это всего лишь корректировка стоимости по причине падения гривни к доллару, ведь, заметим, в январе наличный курс нацвалюты даже укрепился с 9/$ грн. до 8/$ грн. Итак, «демократизация» жилья — объективная реальность. А главной подоплекой ускорения этого процесса стала, извините за тавтологию, недвижимость рынка недвижимости. В том смысле, что сделки купли-продажи на «вторичке» почти сошли на нет. «Застройщики» попросила экспертов-практиков оценить ситуацию и дать прогноз ее развития на ближайший месяц. 

БЕРУТ ТОЛЬКО «ДЕШЕВКУ». Надежды риелторов на то, что с нового года спрос на рынке начнет оживляться, не оправдались. «Платежеспособный спрос вернется, только когда стабилизируется экономика и возобновится ипотечное кредитование, — говорит директор АН "С.І.Т." Эдуард Бразас. — Сейчас рынок в спячке, за месяц в Киеве фиксируется менее 200 сделок: это практически ничего, даже какой-то обоснованный уровень цен определить трудно. И, очевидно, эта спячка продлится в ближайшие полгода. По сути, это не просто выжидание, а противостояние между продавцами и покупателями: кто кого победит». 

Ну, тут уже все однозначно: уверенно побеждают покупатели, ибо время работает на них, пока стоимость квартир катится вниз. Ясно, что по крайней мере до осени страна не начнет выкарабкиваться из кризиса. А значит, денег у народа будет все меньше, а равно и возможностей получать ипотечные займы: читай квартиры продолжат дешеветь. Кстати, в пользу «покупателя-выжидателя» высказалась директор АН «Ковчег-7» Людмила Стригуль: «Сейчас покупать не советую — пока спад в экономике не достиг дна, стоимость жилья будет снижаться». 

И все-таки, почем заключаются те единичные сделки купли-продажи, которые сегодня «имеют место быть»? Директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк раскрыл «коммерческую тайну»: «Покупаются только самые дешевые квартиры: 1-комнатные стоимостью до $40—50 тыс. и «двушки» — до $60—70 тыс. При этом и на них несложно добиться скидки соответственно в $2—3 и $3—4 тыс.». 

НА СКОЛЬКО УПАДУТ. По мнению С. Степанюка, за февраль средняя стоимость «вторички» снизится на 5%, однако: «Серьезнее могут подешеветь квартиры, продаваемые срочно по житейским обстоятельствам и те, чьи хозяева взяли ипотечные кредиты и не смогли их выплачивать. Видимо, такие «горящие» объекты и будут самыми востребованными». 

Прочие эксперты прогнозируют более внушительное снижение. Директор АН «Столица плюс" Вячеслав Кашпар считает: «Скорее всего, до марта увидим падение стоимости еще на 10% — такие серьезные темпы продиктованы почти нулевым спросом на жилье». Ему вторит Л. Стригуль: «Минимум на 10% к весне квартиры просядут. Кризис развивается, и я пока не вижу объективных предпосылок для стабилизации цен. Из-за отсутствия спроса квартиры массово снимаются с продажи и сдаются в аренду. Думаю, это хороший выход для хозяев переждать лихолетье, ведь кризис не навсегда и после него недвижимость снова начнет дорожать». 

Если исходить из того, что ежемесячно жилье будет дешеветь на 10%, то через полгода приличная «единичка» будет стоить $20 тыс., «двушка» — $30 тыс., а «трешка» — $45 тыс. 

РЕЙТИНГ САМЫХ ДЕШЕВЫХ КВАРТИР. Как мы убедились, самые дешевые квартиры — не «убитые», а срочно продаваемые. 

1-комнатные 

$32 тыс. Днепр. р-н, ул. Пожарского, 22/17/3 кв. м 

$33 тыс. Десн. р-н, ул. Волкова, 29/18/6 кв. м 

$35 тыс. Святош. р-н, ул. Бударина, 28/15/6 кв. м 

2-комнатные 

$48 тыс. Днепр. р-н, пр. Мира, 45/29/8 кв. м 

$50 тыс. Голос. р-н, ул. "Авроры", 50/30/8 кв. м 

$51 тыс. Дарн. р-н, ул. Привокзальная, 44/28/7 кв. м 

3-комнатные 

$67 тыс. Солом. р-н, ул. Гер. Севастополя, 60/45/6 кв. м 

$68 тыс. Днепр. р-н, ул. Миропольская, 58/43/7 кв. м 

$70 тыс. Шевч. р-н., ул. Краснодарская, 61/41/7 кв. м

НОВОСТРОЙ: ПРИВЛЕЧЬ МОГУТ ТОЛЬКО СКИДКИ ОТ 30% 

Ожидалось, что Киев построит в 2008-м 1,4 млн кв. м жилья, а в итоге вышло вдвое меньше. В столице заморожено возведение 80% домов, в регионах — до 60%. Но при этом на рынке — море предложений квартир, а покупателей — кот наплакал. Строители не снижают номинальные цены, ограничиваясь акциями «минус 10—20%» при условии полной предоплаты. Похоже на пир во время чумы (кризиса). Кто же в итоге запирует? Послушаем экспертов и сориентируемся. 

«Застройщики надеются, что по Закону «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса...» получат средства из стабилизационного фонда госбюджета на завершение домов с готовностью в 75% и, достроив их, смогут удержать сегодняшние цены на квартиры, — считает руководитель инвестотдела компании «НовоБудова» Дмитрий Колиснык. — Спрос сейчас почти никакой, но его могут оживить те, кто собирал деньги на жилье в СКВ и начнет их вкладывать в недвижимость, увидев, что доллар стал падать». Ой, не верится в это! Во-первых, в дырявом госбюджете ассигнования на поддержку строителей вряд ли найдутся, ведь и на защищенные статьи (зарплаты бюджетникам, соцвыплаты) денег не хватает. Во-вторых, граждане, имеющие наличность, спешить с вложениями в недвижимость не будут, резонно ожидая ее дальнейшего удешевления. 

Виталий Крутюк, начальник отдела новостроя консалтинговой компании «Новый город», отметил: «Скидки при покупке уже достигли 20—30%, но они не привлекли покупателей. До весны еще на 20% цены упадут — может, это оживит рынок. Советую иметь дело с крупными застройщиками, брать квартиры в готовых домах или контролировать, как идет строительство». Да, но и у крупных стройкомпаний сейчас есть проблемы с финансами, ведь банки им кредиты не дают, а физлица-инвесторы не идут. А заморозить стройку можно всего за 2—3 дня: контролируй ее после этого... 

«Снижение цен на 30% к началу весны неизбежно, но оно даст только «точечные», единичные покупки, а массовый спрос не оживится, — уверен начальник отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест" Владимир Германов. — Рынок замер. Будут акции по снижению цен на 50% в недостроенных домах, но риск покупки квартир в них очень велик. Не верите, что кризис закончится завтра? Тогда не покупайте «котлованы», недострои — берите только квартиры в сданных домах». 

Заметим, что спекулянты, скупавшие квартиры в новостройках для наживы, сейчас продают их по той же цене, а то и дешевле, чем строители. Парадокса тут нет. Прибыль строителей достигала 200%, они завышали цены, а сейчас остались без клиентов. К спекулянтам покупатели тоже в очередь не выстраиваются. Но, в отличие от большинства застройщиков, они продают «метры» в уже сданных домах, т.е. риска остаться и без денег, и без квартиры тут нет. Напрашивается вывод: дабы отбить хоть часть клиентов у спекулянтов, строителям придется срочно опустить цены минимум на 30%. 

ЗЕМЛЯ: ВЕЧНАЯ ЦЕННОСТЬ СТАЛА НИКОМУ НЕ НУЖНА 

Земля в условиях кризиса становится невостребованным товаром. Цены на нее идут вниз вслед за квартирами. Пока что медленно (см. таблицу ниже), но этот процесс, по мнению опрошенных «Сегодня» экспертов, ускорится. Разумеется, нас интересовали прогнозы по стоимости участков с целевым назначением «под жилищное строительство» — тех, на которых можно возвести дом. 

«На рынке Киевщины не очень много привлекательных участков, отвечающих всем требованиям комфортности, т.е. расположенных вблизи автотрасс, с подведенными коммуникациями (электричество, газ, водопровод), близостью леса или реки, озера, — констатирует независимый аналитик Руслан Кизлайтис. — Раньше на них был высокий спрос и соответствующие цены, но кризис внес поправку. Сейчас соотношение спроса-предложения — 1:20. Из 25 тысяч гектаров, выставленных на продажу, 10 тысяч — именно под индивидуальное жилстроительство. Этого и в благополучной ситуации хватило бы на многие годы, а сейчас я просто не вижу предпосылок для активной продажи земли. Поэтому уже к весне привлекательные наделы в 15-километровой зоне от столицы подешевеют на 50%, в среднем до $3—4 тыс. за сотку. Советую не спешить с покупкой, к лету цены должны упасть еще больше. Как средство инвестиционных вложений, земля пока утратила привлекательность: в ближайшую двухлетку вы не сможете ее продать дороже, чем купили». 

Ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий утверждает: «И сейчас в Киевской области продается 60 тыс. гектаров, а после отмены моратория на продажу земель сельхозназначения селяне завалят рынок предложениями своих наделов. А на ближайшую перспективу есть два варианта развития ситуации. Первый — скорее, фантастичный: банки получат поддержку государства и возобновят кредитование недвижимости, в том числе земли: тогда спрос на нее вырастет и стоимость перестанет снижаться. Второй — более реальный: ипотека по-прежнему останется замороженной. Тогда уже в 1-м квартале цена участков упадет в два раза. Но не всех, а тех, чьи хозяева по каким-либо обстоятельствам стремятся их срочно продать: купленные в кредит и не выплаченные, полученные по наследству и не нужные новым владельцам, продаваемые с целью купить взамен квартиру. Сегодня есть всего 20% участков, чьи владельцы готовы уступать их за полцены, но именно по ним проходят реальные сделки». 

«Участки к лету подешевеют в 1,5—2 раза, — считает вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко. — Неважно, будет ли снят мораторий на продажу земель сельхозназначения: эти паи крестьян обычно находятся в чистом поле и под жилищную застройку не годятся. Главный фактор удешевления — резкое падение спроса из-за финансового кризиса». 

Подведем итог. Видимо, земля в ближайшие полгода подешевеет в два раза. Ведь, во-первых, мала надежда, что за это время закончится кризис, и люди снова начнут обзаводиться участками для строительства домов. Во-вторых, даже если банки реанимируют ипотеку, кредиты на землю начнут выдавать в последнюю очередь — после займов на покупку квартир на «вторичке» и «первичке». Ибо земля была, есть и будет трудноликвидным предметом залога, на который попробуй найди покупателя. 

ОСОБНЯКИ: ДЕЛИМ ЦЕНЫ НА ТРИ 

«Как много нам открытий чудных» приготовил кризис. В частности, сегодня можно обзавестись особняком в живописной местности поблизости от Киева по цене, которую еще в сентябре просили за небольшую столичную «двушку». Причем владельцы зачастую избавляются от новопостроенных домов дешевле, чем потратили на их возведение. В большинстве случаев — из-за возникших проблем с бизнесом или неспособности погашать ипотечные кредиты. 

Посмотрим, что нам предлагают. Таунхаус (145 кв. м) в курортном Ворзеле за $125 тыс. до кризиса стоил минимум вдвое дороже. Особняк в Вишенках (350 кв. м), $130 тыс. — это 3—4-кратная уступка; во столько же раз «демократизировался» коттедж в Вите-Почтовой: $140 тыс. за 230 кв. м. Такие «хатки» по демпинговым ценам составляют серьезную конкуренцию коттеджным поселкам, в которых и так продажи упали ниже плинтуса. Мы спросили у экспертов, пойдут ли на аналогичное удешевление застройщики этих поселков. 

«Учитывая, что стоимость стройматериалов с сентября снизилась в среднем в 1,5 раза, зарплаты строителям упали, а главное — покупателей почти нет, цена коттеджей должна упасть в 2—3 раза — до $500—700/кв. м», — полагает независимый аналитик Ярослав Цуканов. 

Сергей Костецкий, напротив, считает, что застройщики коттеджных поселков демпинговать не будут: «У них главное богатство — не сами коттеджи, а земля в живописных местах, с удобным доездом до столицы. Имея престижные участки, они могут достаточно безболезненно переждать кризис: временно строить меньше и меньше продавать». 

А вот мнение практика, директора стройфирмы «Валена-плюс» Валерия Сидорова: «Уже к весне цены упадут в 3 раза, в среднем до $700/кв. м. Тут и удешевление стройматериалов скажется, и рабочих рук, и мизерный спрос». 

АРЕНДА: ПОЯВЯТСЯ КВАРТИРЫ ЗА 1—1,5 ТЫС. ГРИВЕН 

Интересно, что стоимость аренды квартир снижается даже быстрее, чем продажа. И, в отличие от продажи, традиционно привязанной к доллару, почти все квартиры сдаются в гривнях, хотя номинально выставляются на рынке еще в «зеленых». «Сегодня» нашла самые дешевые варианты съемных квартир и «с пристрастием» опросила риелторов, через которых они засветились на рынке. Главное, хотелось узнать, достигла ли стоимость аренды дна, а если нет — насколько еще в ближайший месяц упадут цены. 

$189 = 1600 грн. Сотрудница АН «Атлант-А» Елена, которая номинирует эту 22-метровую «гостинку» на Оболони, сказала, что хозяин задумался: стоит ли ее сдавать в нынешнем неприглядном виде или лучше сначала сделать косметический ремонт. «За январь цены упали почти на 10%, — отмечает специалист. — Если недавно «гостинки» за 2500 грн. буквально «улетали», то сейчас 2300 для них —хорошая цена. Наверное, за февраль увидим еще 10% снижения. Многие хозяева сняли квартиры с продажи и стали сдавать: предложение растет. Я раньше занималась продажей, а теперь переключилась на аренду — здесь хоть какое-то движение есть». 

$220 = 2000 грн. Частный брокер Андрей Щербань заверяет, что 38-метровая «единичка» в Деснянском районе очень приличная: ухоженная, с мебелью, телевизором и холодильником. Ближайшие перспективы риелтор видит так: «К весне съемное жилье упадет еще на 10—15%. Мои аргументы: кризис только начинается, увольнений в феврале может быть еще больше, иногородние будут уезжать из Киева. Значит, появится еще больше свободных квартир, конкуренция между арендодателями вырастет, а цены, соответственно, упадут. Хозяева будут хвататься за постояльцев. Показательно, что если раньше с них брали залоговую сумму в размере 2-месячной стоимости аренды (за первый и последний месяцы, на случай порчи имущества квартиросъемщиком), то сейчас нормой стали символические 1/2—1/3/ от месячной оплаты». 

$230 = 2000 грн. Брокер Ольга из АН «Уют» 22-метровую «гостинку» в Днепровском районе охарактеризовала как вполне удовлетворительную: мебель, холодильник, телевизор — жить можно. Опять же метро рядом. «Из-за того, что курс доллара скачет, почти все хозяева перешли на сдачу квартир в гривнях, — отметила риелтор (кстати, то же самое утверждают ее коллеги. — Авт.). Наверное, цены будут снижаться, но очень плавно». 

А самым утешительным для квартиросъемщиков стал прогноз директора Киевского союза «Недвижимость столицы» Ирины Никитиной: «Появятся в аренде квартиры и по 1000 грн. — хозяева будут сдавать задешево, поскольку покупателей на жилье почти нет, а продавать чуть ли не даром немногие согласны». Вот под этим утверждением хотелось бы подписаться. Уже сейчас предложение аренды превышает спрос в 3—4 раза, а ведь это только начало. Вероятно, скоро «лишние метры» будут сдавать почем-нибудь, лишь бы они не простаивали и хотя бы покрывали стоимость жилкомуслуг. 

Михаил Романцов

 

zabudovnyky.com.ua